Alle Online Makelaar onderwerpen

Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal
Online Makelaar Portal

Wat is een hypotheek

Een hypotheek is een zakelijk zekerheidsrecht. Dit recht van hypotheek geeft u aan de geldverstrekker als u geld leent voor een woning en geldt als zekerheid voor de terugbetaling van de lening. In de praktijk bedoelt men met een hypotheek een geldlening, waarbij een onroerende zaak, bijvoorbeeld uw woning, als onderpand dient. Een hypotheek kan verstrekt worden door een bank, maar bijvoorbeeld ook door een verzekeringsmaatschappij. De meest voorkomende reden dat mensen een hypotheek afsluiten, is de aankoop van een huis welke zij willen financieren met een lening.

Een hypotheek kan echter ook een lening voor een andere reden zijn waarbij u toch uw huis als onderpand geeft, bijvoorbeeld voor de verbouwing van een huis. Deze mogelijkheid bestaat indien het bruto jaarinkomen en de overwaarde van het onderpand voldoende is. Waar u het geld aan besteedt is niet relevant voor de hypotheekverstrekker. De rente die u betaalt over uw hypotheek is meestal aanzienlijk lager dan die van een doorlopend krediet. Om deze reden kan het interessant zijn om een hypotheek af te sluiten op de overwaarde van uw huis. Bovendien kan, afhankelijk van het bestedingsdoel, deze rente aftrekbaar zijn voor de belasting. Leent u geld voor een consumptief doel (een auto, vakantie, boot, caravan, tweede huis), dan heet deze rente consumptieve rente. Consumptieve rente is in het nieuwe belastingstelsel niet meer aftrekbaar, of u nu geleend heeft via de hypotheek of via een persoonlijke lening of doorlopend krediet. Hypotheken zijn er in vele soorten om helemaal toe te spitsen op ieders persoonlijke situatie. Zie de verschillende hypotheekvormen hiernaast.


Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Op 1 januari 1995 is de Gemeente Garantie geprivatiseerd en onder de naam Nationale Hypotheek Garantie ondergebracht in de landelijk opererende Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

De Nationale Hypotheek Garantie biedt kopers de mogelijkheid de aanschaf van een eigen woning tot € 240.000,- volledig te financieren. Ook krijgen kopers een korting op de hypotheekrente, welke kan oplopen tot 0,5%. Indien de koper onverhoopt niet aan zijn uit de hypotheek voortvloeiende betalingsverplichting kan voldoen, staat de Stichting garant jegens de geldgever.

Bij de aankoop van een woning bestaan voor de NHG de volgende maximale bedragen:
De verkrijgingskosten mogen niet hoger zijn dan € 240.000,- Ún u kunt tevens maximaal € 240.000,- lenen.
Bij bestaande bouw houdt de NHG een standaard aan van 12% bijkomende kosten waardoor de koopsom of taxatiewaarde maximaal
€ 214.285,- mag bedragen.
Bij verkrijging van een nieuwbouw woning rekent de NHG met 8% bijkomende kosten en is de maximale koopsom derhalve
€ 222.222,-.

Voordeel van N.H.G.
Doordat de Stichting garant staat voor het betalen van uw hypotheekschuld is de geldverstrekker bereid u een lagere rente aan te bieden. Dit kan oplopen tot wel 0,50% rentevoordeel.

Nadeel van N.H.G.
Nationale Hypotheek Garantie is alleen te verkrijgen voor hypotheken tot € 240.000,- (Dit is incl. bijkomende kosten). Hierboven kunt u geen gebruik maken van de rentekorting. Een tweede "maar" is dat u aan strengere inkomenseisen moet voldoen om het NHG-tarief te kunnen bemachtigen.

Verwijzingen


Mobile Fun
Meer links

Google

Weetjes

Globaal kunnen de volgende hypotheeksoorten onderscheiden worden:

Aflossingsvrij:
1. Aflossingsvrije hypotheek
Kenmerk: hoofdsom blijft bestaan
Voordeel: maximale fiscale aftrek
Nadeel: hypotheek gemiddeld max. 75% executiewaarde woning

2. Lijfrente hypotheek
Kenmerk: niet aflossen maar wel lijfrente verzekering
Voordeel: dubbel belastingvoordeel (bij pensioentekort)
Nadeel: inkomstenbelasting over lijfrente-uitkering

Verplichte aflossing tijdens looptijd:
1. Lineaire hypotheek
Kenmerk: maandlasten (netto en bruto) worden steeds lager
Voordeel: zeker en veilig
Nadeel: weinig profijt fiscale aftrek

2. Annu´teiten hypotheek
Kenmerk: netto maandlasten worden steeds hoger (bruto blijft gelijk)
Voordeel: na looptijd geen schuld meer
Nadeel: geen rendement op hypotheekbedrag

Aflossing tijdens looptijd vrijwillig:
1. Beleggingshypotheek
Kenmerk: kapitaal wordt belegd
Voordeel: opbouw vermogen
Nadeel: risico bij dalende beurs

2. Levenhypotheek
Kenmerk: hoogte uitkering levensverzekering onzeker
Voordeel: maximaal fiscaal voordeel
Nadeel: complex, extra advies nodig

3. Spaarhypotheek
Kenmerk: levensverzekering betaalt exact bedrag hoofdsom
Voordeel: veel zekerheid
Nadeel: veel sparen bij lage rente

4. Hybride hypotheek
Kenmerk: kruising tussen spaarhypotheek en beleggingshypotheek
Voordeel: flexibiliteit binnen de hypotheek
Nadeel: lastig om tussentijds van hypotheekvertrekker te wisselen

Voor de volledigheid:
Tweede hypotheek
Kenmerk: voor verbeteren woning of consumptief krediet
Voordeel: benut overwaarde woning
Nadeel: niet altijd renteaftrek

Online Makelaar Portal - Alles over makelaar makelaars makelaardij nieuwbouw bestaande bouw bouwen aannemer
aannemers woning woningen woningzoeken vinex nieuwbouwwoning nieuwbouwwoningen verbouwen lening lenen leen
Autolease - Hypotheek - Beleggen - Vastgoedwijzer - Reklameburo